ДОГОВОР (ОФЕРТА) АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

1. Преамбула

1) Настоящий документ носит универсальный характер и направлен на регулирование основных условий при аренде квартир в интернет-сайте с доменом vyritsavillage.ru

2) Существенные условия, присущие для договора аренды жилых помещений по законодательству Российской Федерации, согласуются и оформляются при бронировании потенциальным арендатором номера/дома/этажа. Соответственно в каждом отдельном случае договором аренды номера/дома/этажа является как настоящий договор, так и все условия, содержащиеся в одобренной арендодателем заявке при бронировании арендатором квартиры.

3) Используемая в настоящем договоре формулировка «договор аренды жилого помещения (номера/дома)» подразумевает собой регулирование правоотношений по найму (поднайму) жилого помещения (номера/дома/этажа), когда арендатором выступает физическое лицо, и непосредственно аренду (субаренду), если арендатор – юридическое лицо.

4) Настоящий договор есть не что иное, как публичная оферта, которая является предложением арендодателя любым заинтересованным третьим лицам, потенциальным арендаторам, арендовать номер/дом/этаж на условиях, содержащихся в этом предложении.

5) При наличии сомнений, недопонимания условий настоящего договора Арендатор вправе не заключать настоящий договор и обратиться к Арендодателю по телефону или электронной почте, чтобы Арендодатель предоставил Арендатору исчерпывающие комментарии, и Арендатор смог принять окончательное решение – заключать или не заключать настоящий договор.

2. Стороны договора

1) На стороне Арендатора выступает физическое либо юридическое лицо:

данные о конкретном лице (фамилия, имя и отчество, паспортные данные, адрес регистрации по месту жительства и телефон – для физических лиц) либо (организационно-правовая форма, ЕГРИП / ЕГРЮЛ, адрес регистрации, фамилия, имя и отчество директора) содержатся в заявке полученные представителем Арендодателя во время телефонного разговора, а также в финансовых документах, подтверждающих оплату. Если платеж произведен за третье лицо (и это следует из платежного или финансового документа), то Заказчик по данному договору является лицо, за которое произведена оплата.

2) На стороне Арендодателя выступает индивидуальный предприниматель Белокобыльский Станислав Александрович у которого арендуется номер/дом/этаж: данные о конкретном лице (организационно-правовая форма, ЕГРИП/ЕГРЮЛ/, адрес регистрации, фамилия, имя и отчество директора) содержатся на интернет-сайте с доменом vyritsavillage.ru в разделе Контакты.

3) Если вместе с Арендатором в номере/доме/на этаже будут находиться другие граждане, то при бронировании Арендатор во время телефонного звонка указывает фамилию, имя и отчество таких граждан. При этом Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за действия лиц, заселяющихся в номер/дом/на этаж вместе с Арендатором.

3. Предмет договора

1) Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное (посуточное) владение и пользование жилое помещение (далее – «Дом/номер/Этаж»).

2) Арендодатель высылает Арендатору в смс-сообщении ссылку на выбранную Арендатором Дом/номер/этаж, где будут указаны следующие параметры: адрес, общая площадь, количество комнат и спальных мест, этаж, наличие (отсутствие) балкона, тип дома, тип комнат (раздельные или смежные) и иные характеристики.

3) Дом/номер/этаж укомплектованы мебелью и иными техническими средствами, точное описание которых указывается в Приложении к настоящему Договору. Арендатор получает ссылку на Приложение в смс-сообщении.

4) Во всех объектах Арендодателя установлено следующее санитарно-техническое оборудование: , мойка, душевая кабинка или ванна, умывальник, унитаз. Все санитарно-техническое оборудование, а также любое другое имущество, находятся в исправном состоянии.

4. Порядок заключения договора

1) Настоящий договор вступает в силу для Сторон незамедлительно после того, как Арендатор совершает следующие действия в Личном кабинете:

а) выбирает подходящий объект: номер/дом/этаж;

б) осуществляет телефонный звонок Арендодателю или осуществляет заказ телефонного звонка на сайте Арендодателя в разделе «Оставить заявку». Во время телефонного звонка уточняются детали бронирования: время заезда и выезда;

в) на телефонный номер Арендатора приходит ссылка на выбранную объект, ссылка на Приложение с перечнем мебели и технических средств, которыми укомплектован объект, время заезда и выезда, стоимость аренды;

г) в случае согласия с условиями настоящего Договора и выбранной квартирой Арендатор осуществляет платеж в порядке 50%

д) арендодатель получает подтверждение осуществленного Арендатором платежа.

2) Описанный в данном разделе способ заключения договора на юридическом языке называется – совершение конклюдентных (то есть фактических) действий одного лица (Арендатора) на письменное предложение (оферту), содержащее все существенные условия для договоров данного вида (аренда жилого помещения), другого лица (Арендодателя). Письменное предложение (оферта) Арендодателя размещается на интернет-сайте с доменом vyritsavillage.ru, а конклюдентные (фактические) действия совершаются Арендатором при желании арендовать дом/номер/этаж:

• если Арендатор осуществляет все действия, перечисленные в пункте 4.1. статьи «Порядок заключения договора», то это означает наличие информированного, конкретного и сознательного согласия Арендатора с условиями настоящего договора;
• при наличии сомнений, недопонимания условий настоящего договора Арендатор вправе не заключать настоящий договор и обратиться к Арендодателю по телефону или электронной почте, чтобы Арендодатель предоставил Арендатору исчерпывающие комментарии, и Арендатор смог принять окончательное решение – заключать или не заключать настоящий договор.

5. Срок аренды

1) Срок сдачи объекта в аренду указывается Арендодателем в смс-сообщении.

6. Стоимость и порядок оплаты

1) Стоимость аренды дома/этажа/номера за одни сутки, а также общая стоимость с учетом времени заезда и выезда Арендатора указывается Арендодателем в смс-сообщении.

2) Оплата посуточной аренды номера/этажа/дома производится на следующих условиях 50% предоплаты.

3) При заезде в дом/номер/на этаж Арендатор вносит залоговую сумму на случай потери ключей и/или нанесения ущерба имуществу Арендодателя. Залоговая сумма возвращается Арендатору полностью при условии сохранности имущества и возврате ключей Арендодателю. Если Арендатор не вернул ключи Арендодателю и/или курил в доме/номера или на балконе, то залоговая сумма не возвращается. Также, залоговая сумма не возвращается в случае, если имуществу или оборудованию дома/номера/этажа, а также самому объекту будет причинен ущерб в результате виновных действий Арендатора или лиц, вселенных вместе с Арендатором, и Арендодателю необходимо будет произвести расходы в целях устранения ущерба.

4) Оплата мини бара/ доп.усоуг производится при выезде наличным расчетом или из средств депозита.

5) При расторжении настоящего договора досрочно по инициативе Арендатора и при досрочном выезде Арендатора с объекта, внесенная Арендатором плата за аренду Квартиры за неиспользованные сутки проживания возврату не подлежит. Исключение составляет выезд Арендатора с предварительным уведомлением Арендодателя за 72 часа до выезда.

6) Стоимость аренды за одни сутки на интернет-сайте с доменом vyritsavillage.ru может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке.

7. Порядок заселения

1) В момент заселения Арендатор проверяет состояние дома/этажа/номера, а также все ее оборудование, оснащение, элементы интерьера и т.д., чтобы убедиться, что находится в технически исправном состоянии и без наружных повреждений. Если Арендатор обнаруживает какие-либо недостатки, то Арендатор вправе обратиться к администратору для их ликвидации либо для того, чтобы совместно в письменной форме зафиксировать их. После того как администратор покидает объект считается, что Арендатор признал дом/этаж/номер и никаких видимых недостатков не выявил

2) Заселение производится в 14 часов 00 минут по местному времени.

3 )Расчетное время – 12 часов 00 минут. Вне зависимости от времени заселения сутки проживания заканчиваются в 12 часов 00 минут.

4) Все случаи раннего заезда и (или) позднего выезда оплачиваются в размере 50% от стоимости одних суток. Ранним заездом считается заселение в период времени с 07.00 час. до 12.00 час. Поздним выездом считается выезд в период времени с 14.30 час. до 20.00 час. В иных случаях оплата взимается из расчета за сутки.

8. Порядок использования дома/этажа/номера

1) Запрещается проживание животных без предварительного согласия Арендодателя.

2) Запрещается курение в помещениях. За нарушение данного пункта с Арендатора взимается штраф в размере 2000 (Две тысячи) рублей.

3) Запрещается шуметь на территории базы после 22:00.

9. Обязанности сторон

1)  Арендодатель обязуется

1. Предоставить в аренду дом/этаж/номер, а также оборудование в исправном, рабочем, чистом состоянии.

2. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора.

2) Арендатор обязуется

1. Обеспечить сохранность объекта, а также находящегося в доме/номере/на этаже имущества и оборудования в том же состоянии, в котором принял у Арендодателя.

2. Устранять последствия аварий и повреждений, оборудования и имущества, произошедших по вине Арендатора. О всех случаях аварий или повреждений незамедлительно  известить Арендодателя.

3. Арендатор обязуется оплатить в соответствии с действительными расходами Арендодателя любые повреждения жилого помещения и/или оснащения, мебели и оборудования помещений, возникшие по вине Арендатора.

4. Освободить арендуемое помещение по истечении обусловленного в настоящем договоре срока аренды или при досрочном его расторжении по требованию Арендодателя, в случаях, предусмотренных договором. Срок на освобождение объекта при досрочном расторжении договора – 0,5 часа с момента предъявления Арендодателем такого требования.

5. Арендатор обязуется не курить в помещениях в том числе на террасах(курение разрешено только на улице), не производить шум позднее 22.00 часов, бережно относиться к имуществу. В случае повреждений или нанесения ущерба Арендатор обязуется компенсировать нанесенный ущерб не позднее чем через два дня после окончания срока действия настоящего договора.

6. Арендатор обязуется использовать арендуемые объекты по назначению, то есть для проживания.

7. При обнаружении неисправностей Помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также бытовой техники, немедленно принять меры к снижению возможного ущерба для оборудования или имущества незамедлительно сообщить об их возникновении Арендодателю. При обнаружении протечек или иной аварийной ситуации ответственность за которые возлагается на организацию, осуществляющую функции управления жилым домом, уведомить соответствующую организацию, по телефонам, указанным в договоре, а также в памятке для гостей.

10. Права сторон

1) Арендодатель имеет право:

1. Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории РФ.

2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.

3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды.

4. Заявить о досрочном расторжении договора аренды, с одновременным выселением Арендатора и заселенных с ним лиц в следующих случаях:

— если Арендатор или лица, заселенные в дом/номер/этаж совместно с Арендатором, используют жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и интересы лиц, проживающих по соседству (например, нарушают требования об обеспечении покоя и тишины в ночное время), совершают иные действия по отношению к соседям, влекущие за собой административную или уголовную ответственность.

—  если Арендатор или лица, заселенные в дом/номер/этаж совместно с Арендатором, допускают порчу имущества, находящегося в квартире, санитарно-технического оборудования или ремонта квартиры и стоимость восстановления испорченного имущества превысила сумму депозита, внесенного Арендатором. 

— иных случаях, предусмотренных законодательством.

. Арендодатель имеет право производить осмотр сданного в аренду жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Арендатором.

2) Арендатор имеет право:

1. Требовать от Арендодателя своевременного и качественного выполнения комплекса работ по содержанию жилого дома, номеера и придомовой территории, а также предоставления коммунальных и других услуг, предусмотренных договором аренды.

11. Ответственность сторон

1) Ответственность Арендодателя:

1. Материальная ответственность Арендодателя перед Арендатором во всех случаях ограничена суммой общей арендной платы, указанной в п. 6.1. Договора, превышать которую сумма ответственности Арендодателя не может.

2.  Арендодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Арендатора, оставленных в жилом помещении, равно как авто и других видов транспорта Арендатора, припаркованных вблизи объектов размещения.

2) Ответственность Арендатора:

1. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в разделе 9 настоящего договора, в установленном законом порядке.

2.  При расторжении настоящего Договора досрочно по инициативе Арендатора, сумма за неиспользованные сутки проживания Арендодателем не возвращается.

3. При расторжении настоящего Договора досрочно по инициативе Арендодателя, по причине причинения ущерба имуществу Арендатором или заселенными совместно с ним лицами Арендодатель вправе удержать в счет возмещения ущерба, денежные средства, внесенные Арендатором в качестве платы за аренду, при заключении договора аренды, за все неиспользованное время аренды.

4. Стороны договорились, что фотоснимки (видеозапись) сделанные любой из сторон, будут являться надлежащим доказательством возникновения обстоятельств, на наличие которых ссылается сторона.

12. Прочие условия

1) Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности из настоящего договора, по истечении срока действия настоящего договора не имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее 12 часов до окончания срока действия настоящего договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке.

2) Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством Российской Федерации порядке в суде по месту юридического адреса Арендодателя.

3) К отношениям Сторон, вытекающим из настоящего договора, применяется право Российской Федерации: «Право» означает нормативно-правовые акты Российской Федерации, общепризнанные принципы, обычаи и нормы международного права, международные договоры, которые действуют на территории Российской Федерации.